【导语】：近日，官方公布11月广州楼价数据，报告显示，11月，广州一手住宅网签均价为11468元/平，环比10月的12824元/平还下降了10.6%，是今年前11月之内的最低价。从表面看，广州楼价好像已开始下降。不过别高兴得太早，11月这个均价是把增城和从化加进去后统计的结果。作为成交主力的增城和从化两市，成交均价只有7000多元/平，有效地拉低整体楼市均价。因此，所谓的降价也是结构性导致。
也就是说，广州楼市的降价只是统计数据上的。从实际情况看，哪怕是已到岁末，已到一年中最后一个营销旺季，广州楼盘目前几乎没出现降价情况。
据了解，近期打出促销牌的楼盘占整体在售楼盘将近一半，不仅在萝岗、南沙等外围区域，就连中心区的楼盘也在促销。如，在荔湾区的保利公园九里，现在就有置业9.4折、送车位、一口价特惠等购房促销;萝岗的万科东荟城和金色梦想也推出一口价特惠单位;南沙的时代南湾则有“1万元抵10万元”及额外9.8折等十重优惠。
不过，优惠楼盘虽多，且各盘优惠看上去诱人，但实际上算下来的价格并没有太多惊喜。如保利公园九里近期正主推130平方米以上的大户型，“现在是有一口价特惠，已经算了9.4折了，总价为280万元，不过要140平以上的单位才有车位送，”销售陈小姐介绍，据悉该盘的特惠单位只有2、3楼及顶楼，单价已经达2.2万元/平方米，“其他单位都不会做特惠的。”而在今年六月份，同类型单位的签约价只要2万元/平方米。
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司赵卓文表示，12月底，政府由于有完成调控目标的压力，限购、限签、限价的政策并不会放松，广州的楼市依然会保持低成交和低价位的“双低”趋势，但不是广州楼价的真实反映。不少业内人士分析，由于市场需求还在，且多数房企已完成了年度销售目标，所以商家缺乏降价动力。因此，这个年底，广州楼市呈现的依然会是有促销但无实际降价的状态。
