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最后一个营销旺季 岁末促销月楼盘会降价吗?

【导语】:近日,官方公布11月广州楼价数据,报告显示,11月,广州一手住宅网签均价为11468元/平,环比10月的12824元/平还下降了10.6%,是今年前11月之内的最低价。从表面看,广州楼价好像已开始下降。不过别高兴得太早,11月这个均价是把增城和从化加进去后统计的结果。作为成交主力的增城和从化两市,成交均价只有7000多元/平,有效地拉低整体楼市均价。因此,所谓的降价也是结构性导致。

  也就是说,广州楼市的降价只是统计数据上的。从实际情况看,哪怕是已到岁末,已到一年中最后一个营销旺季,广州楼盘目前几乎没出现降价情况。

  据了解,近期打出促销牌的楼盘占整体在售楼盘将近一半,不仅在萝岗、南沙等外围区域,就连中心区的楼盘也在促销。如,在荔湾区的保利公园九里,现在就有置业9.4折、送车位、一口价特惠等购房促销;萝岗的万科东荟城和金色梦想也推出一口价特惠单位;南沙的时代南湾则有“1万元抵10万元”及额外9.8折等十重优惠。

  不过,优惠楼盘虽多,且各盘优惠看上去诱人,但实际上算下来的价格并没有太多惊喜。如保利公园九里近期正主推130平方米以上的大户型,“现在是有一口价特惠,已经算了9.4折了,总价为280万元,不过要140平以上的单位才有车位送,”销售陈小姐介绍,据悉该盘的特惠单位只有2、3楼及顶楼,单价已经达2.2万元/平方米,“其他单位都不会做特惠的。”而在今年六月份,同类型单位的签约价只要2万元/平方米。

  广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司赵卓文表示,12月底,政府由于有完成调控目标的压力,限购、限签、限价的政策并不会放松,广州的楼市依然会保持低成交和低价位的“双低”趋势,但不是广州楼价的真实反映。不少业内人士分析,由于市场需求还在,且多数房企已完成了年度销售目标,所以商家缺乏降价动力。因此,这个年底,广州楼市呈现的依然会是有促销但无实际降价的状态。

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