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火热开场平稳收官 2013年太原楼市年终回顾

【导语】:调控收紧、市场饥渴、地价大涨、名盘争锋……回眸2013年楼市,依然是普通购房者希望房价回调,但房价却在调控下稳步前进,一线城市涨幅甚至可用“失控”来形容,太原房价也在调控的“高压态势”下火热开场,平稳收官。本报楼市周刊结合全国楼市及太原行情对2013年的楼市进行回顾、盘点。

  A 市场:楼市成交火爆价格走涨

  热点事件:

  十二院城、坤泽十里城、绿地·塞纳印象、首开·国风上观、阳光·揽胜……2013年,几乎每一个品质楼盘开盘时,现场成交均十分火爆。

  国家统计局公布的近3个月大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况中,太原房价涨幅多次位列前茅,其中11月涨幅达到12.5%,列全国第九位,其中90平方米及以下涨幅最大,达14%。

  原因分析:

  据数据监控中心统计,2013年太原新房楼盘报价呈现总体平稳趋势。太原在售楼盘共有361个,全年太原区域(新开盘以开盘时价格为起点)部分楼盘涨价,约占在售楼盘总量的15.79%,涨价楼盘在六城区均有分布,普通住宅单价涨幅从100元/平方米到1000元/平方米不等。

  业内人士分析认为,形成房价持续上涨的原因主要是市场改善性购房需求旺盛。数据表明,2013年刚需楼盘依旧是市场成交的主力,中小户型房源的需求依然旺盛,需求的逐渐释放又令该类房源的供应吃紧,进而出现价格坚挺甚至上涨。另一方面,多数楼盘进入销售后期,致使开发商纷纷采取“以价换量”方式,使得资金回笼,降低楼盘存量。

  此外,太原今年房地产市场调控的重点集中到了“小产权房”上,政府严肃查处违法用地和违法建设,小产权房无处藏身,大红本楼盘热销,也是导致房价上涨的原因之一。

  B 土地:省城土地价格上升

  热点事件:

  9月6日,太原市国土局公示最新一期的土地出让结果,华润置地以17.9亿元成功竞得迎泽西大街一宗88.28亩的地块,每亩价格达到2034万元。紧随其后,保利集团也发布公告称,保利地产通过合作方式,在太原小店区嘉节村取得了12.6万平方米土地。

  临近岁末,太原市晋源区开化村、寺底村、石庄头村,万柏林区晋峰城郊森林公园六块土地,尖草坪区西张村、呼延村等24块土地进行土地挂牌出让。

  原因分析:

  业内人士透露,按照以往的惯例,挂牌出让的土地或许已经有了买家,因此推断出所出让地块极有可能在明年被开发。今年太原的四条中环路,府东、府西街,并州路、坞城路等主要干道已经通车,明年太原大规模改造的路段规模将有所缩减,转而将重点投向城中村改造。

  晋阳湖周边的改造,西山、东山景观生态规划的不断推进,以及太原四条中环快速路的通车,这些都给太原市区域地段带来发展机遇。

  业内人士认为,政府今年集中挂牌出让的这些地块,从地段和体量上都非常好。2014年,太原将继续加大对于城中村的改造力度,从规模上和开发体量上都会比今年更大。

 

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